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은퇴 후 자산 관리의 최대 화두는 "어떻게 하면 죽을 때까지 돈 걱정 없이 살까?"입니다. 많은 분이 고민하십니다. 살던 집에서 주택연금 을 받을지, 아니면 집을 팔아 작은 집으로 이사(다운사이징)하고 남은 차액으로 배당주나 예금 투자를 할지 말이죠.  오늘 70세, 5억 주택 보유자를 기준으로 10년 뒤 어떤 결과가 나오는지 팩트 체크 들어갑니다. 1. 시나리오 비교 (70세, 5억 주택, 10년 후 집값 2배 상승 가정) 비교 항목 A안: 주택연금 가입 B안: 3억 집 이사 + 2억 투자 매월 손에 쥐는 돈 약 148만 원 (평생 고정) 약 33~83만 원 (수익률 2~5%) 10년 후 부동산 가치 10억 원 (소유권 유지) 6억 원 (3억 집 상승) 10년 후 금융 자산 0원 (생활비로 소진) 2억 원 (원금 보존 가정) 최종 상속 예상액 약 7억 원 (집값 - 빚 3억) 약 8억 원 (집 6억 + 현금 2억) 2. 현금 흐름의 승자: 주택연금 (A안) 매달 들어오는 생활비가 중요하다면 주택연금이 압도적입니다. 배당 수익률을 5%로 높게 잡아도 월 83만 원 수준인데, 주택연금은 148만 원을 줍니다. 매달 약 65만 원의 소득 차이 는 노후 삶의 질을 결정짓는 엄청난 금액입니다. 또한, 주가 폭락이나 금리 인하 걱정 없이 국가가 평생 보장한다는 안정성도 큰 장점입니다. 3. 자산 가치의 승자: 다운사이징 + 투자 (B안) 자녀에게 물려줄 '상속 재산'이 우선이라면 다운사이징이 유리할 수 있습니다. 10년 뒤 총자산을 비교해보면 다운사이징 쪽이 약 1억 원 정도 더 많을 것으로 예측됩니다. 이는 주택연금의 복리 이자와 보증료가 자산 가치를 일부 차감하기 때문입니다. 💡 실전 조언: 당신의 우선순위는 무엇입니까? "지금 사는 동네와 집이 최고다" 👉 주택연금 을 선택하세요. 이사 비용과 취득세 등 수천만 원의 거래 비용을 아끼고 익숙한 환경에서 여유롭게 살 수 있습니다. "집이 너무 커서 ...

주택연금을 가입할 때 가장 큰 걱정 중 하나는 "내가 죽고 나면 이 연금이 배우자에게 잘 전달될까?" 하는 점입니다. 예전에는 자녀들이 반대하면 배우자가 연금을 이어받지 못해 곤란해지는 경우가 종종 있었는데요.  이제는 '신탁방식'이라는 제도를 통해 자녀의 동의 없이도 배우자가 평생 안심하고 연금을 받을 수 있게 되었습니다.

"우리 집은 시골이라 잘 팔리지도 않는데 연금이 될까요?"  "앞으로 집값이 별로 안 오를 것 같은데 지금 가입하는 게 맞나요?"  주택연금 가입을 앞두고 가장 많이 하시는 고민입니다. 결론부터 말씀드리면, 상승 여력이 적거나 환금성이 떨어지는 주택일수록 주택연금은 강력한 무기가 됩니다. 오늘 그 이유와 전략을 완벽히 분석해 드립니다. 1. 잘 안 팔리는 집, '국가'가 현금으로 바꿔줍니다 지방 소도시 아파트나 노후 단독주택은 막상 팔려고 해도 매수자가 없어 고생하는 경우가 많습니다. 유동성 마법: 주택연금은 시장에서 집이 팔리든 안 팔리든 상관없습니다. '공시가격'이라는 객관적 기준만 있다면 국가(공사)가 즉시 매달 현금을 꽂아주는 통장으로 바꿔줍니다. 감정평가의 이점: 거래가 없어 시세가 불투명해도 감정평가를 통해 적정 가치를 인정받아 연금을 산정받을 수 있습니다. 급매로 넘기는 것보다 훨씬 유리할 수 있죠 2. 가격 상승이 느린 집, '지금 가격'을 고정하세요 주택연금 수령액은 가입 시점의 집값 을 기준으로 결정됩니다. 하방 경직성: 만약 집값이 앞으로 떨어지거나 거의 오르지 않을 것 같다면, 지금이 내 집 가치가 가장 높을 때 입니다. 이때 가입하면 가장 높은 연금액을 평생 확정 지을 수 있습니다 하락장 방어: 가입 후 집값이 폭락해도 내가 받는 연금은 단 1원도 깎이지 않습니다. 미래의 불확실성을 '확정된 현금'으로 바꾸는 전략입니다 3. [전략] 2주택자라면? "성장주는 보유, 소득주는 연금" 만약 집이 두 채라면 어떤 집을 연금에 넣어야 할까요? A주택 (수도권, 신축): 향후 가격 상승이 기대되므로 연금 없이 보유하며 시세 차익을 노리거나 자녀에게 상속합니다. B주택 (지방, 노후): 상승 가능성이 낮으므로 이 주택에 실거주하며 주택연금을 신청합니다. 결과: 금싸라기 땅의 가치는 지키면서, 처치 곤란했던 주택으로는 매달 생...

주택연금을 고민하다가도 "매달 이자가 복리로 쌓인다"는 말에 멈칫하게 됩니다. "나중에 빚이 눈덩이처럼 불어나서 자식들에게 짐만 되는 건 아닐까?" 하는 걱정 때문인데요.  하지만 주택연금에는 이런 걱정을 원천 차단하는 강력한 안전장치가 있습니다. 오늘 그 '복리 이자의 진실'을 아주 쉽게 풀어드립니다.

"내 집 한 채가 전 재산인데, 은퇴하고 나니 매달 쓸 현금이 부족하네..."  우리 주변 부모님들의 가장 큰 고민입니다. 집을 팔자니 평생 살아온 정든 동네를 떠나야 하고, 자식들에게 손을 벌리자니 미안한 마음이 앞서죠. 이때 가장 현명한 대안이 바로 '주택연금'입니다.  오늘 최신 지침을 바탕으로 우리 부모님이 받을 수 있는 혜택을 3분 만에 정리해 드립니다.

신생아 특례 대출은 '무주택 가구'가 원칙입니다. 하지만 여기서 말하는 무주택의 기준은 우리가 생각하는 것보다 훨씬 유연합니다. 부모님이 집을 가지고 계시거나, 예전에 분양권을 잠깐 가졌던 이력이 있어도 '무주택자'로 인정받아 1.2%대 저금리 혜택을 볼 수 있는 예외 조항들이 있기 때문인데요.  오늘 그 '치트키' 같은 기준들을 정리해 드립니다. 1. 만 65세 이상 부모님의 주택 (가장 강력한 예외) 부모님과 함께 살고 있는데, 부모님이 집을 한 채 가지고 계시다면? 걱정 마세요. 무주택 간주: 65세 이상의 직계존속(배우자 부모님 포함)이 주택을 1채만 소유하고 있다면, 그 자녀는 대출 신청 시 무주택자 로 인정받습니다. 생애최초 인정: 심지어 65세 이상 부모님이 과거에 주택 소유 이력이 있더라도, 생애최초 주택구입자 심사 시 부모님의 이력은 아예 보지 않습니다. 2. 오피스텔 보유는 무주택? YES! 오피스텔이나 근린생활시설은 공부상 '주택'이 아닙니다. 따라서 오피스텔을 여러 채 가지고 있어도 신생아 특례 대출 신청 시에는 무주택자 입니다. 3. 분양권·입주권 이력이 있다면? (날짜가 핵심!) 예전에 분양권을 샀다가 판 적이 있다면, 2018년 9월 13일 을 기억하세요. 2018. 9. 13. 이전 취득: 분양권을 취득했다가 전매했다면, 여전히 생애최초 주택구입자 에 해당합니다. 2018. 9. 14. 이후 취득: 이때부터는 분양권 취득도 주택 소유로 봅니다. 따라서 이후에 분양권을 가졌던 적이 있다면 생애최초 자격은 아쉽게도 사라집니다. 4. 상속받은 주택 지분 처분 시 무주택: 상속으로 주택 지분을 공동 취득했는데, 대출 신청 전 그 지분을 모두 처분했다면 무주택자로 인정받을 수 있습니다. 5. 시골에 있는 오래된 단독주택 수도권이 아닌 시골(읍·면 지역)에 부모님으로부터 상속받은 아주 오래된 단독주택이 있는 경우, 해당 지역에 거주하다가 다른 지역으로 이주했다면 무주택자로 간...

신생아 특례 대출을 신청할 때 "내 소득이 얼마로 잡힐까?"는 가장 떨리는 순간입니다. 특히 최근에 이직했거나, 이제 막 사업을 시작했거나, 프리랜서로 뛰고 계신 분들은 기준이 제각각이라 더 불안하실 텐데요.  오늘은 주택도시기금의 공식 가이드를 바탕으로 직업별 소득 산정 방식과 주의사항 을 완벽히 정리해 드립니다. 신생아특례디딤돌대출 FAQ 사이트 1. 직장인(근로소득자): 1개월만 일했어도 가능! 직장인은 가장 표준적인 기준을 적용받지만, 재직 기간 에 따라 계산법이 달라집니다. 재직 확인: 원칙적으로 건강보험 자격득실확인서 로 확인합니다. 1년 이상 재직: 전년도 원천징수영수증(비과세 제외) 또는 소득금액증명원으로 확인합니다. 1년 미만 재직 (중요): 급여내역서상의 총금액을 연 소득으로 환산(월할 계산)하여 인정해 줍니다. 단, 최소 1개월 이상 의 급여 내역이 있어야 합니다. 팁: 전년도 소득 자료가 아직 안 나왔다면 전전년도 자료를 쓸 수 있지만, 전년도 원천징수영수증이 발급 가능한 시점이라면 반드시 전년도 자료를 써야 합니다. 2. 사업자: 1년 미만은 환산 불가? 사업자는 근로소득자와 달리 기간에 대한 기준이 엄격합니다. 영위 확인: 사업자등록증으로 확인합니다. 소득 확인: 사업소득 원천징수영수증, 소득금액증명원 등으로 확인합니다. 주의사항: 사업 영위 기간이 1년 미만인 경우, 연 소득으로 환산이 불가능 합니다. 즉, 증빙 가능한 확정 소득이 없다면 대출 진행이 어려울 수 있습니다. 3. 프리랜서: 폐업 여부가 핵심 프리랜서는 기본적으로 사업소득자 로 분류됩니다. 확인 방법: 사업자등록증이 있다면 사업자로, 없다면 경력증명서나 위촉증명서 등으로 확인합니다. 폐업 시: 원칙적으로 폐업한 소득은 인정하지 않습니다. 다만, 보험설계사처럼 현재와 동일한 업종의 과거 소득 자료라면 인정을 받을 수 있는 예외 조항이 있습니다. 4. 연금수급자 & 기타소득자 연금소득: 수령 기간이 1년 미만이라도 연 소득으로 환산...

신생아 특례 대출 신청을 앞두고 가장 먼저 부딪히는 벽이 바로 '소득'입니다.  부부 합산 1.3억(맞벌이 2억)이라는 기준은 알겠는데, 이게 세전 금액인지, 휴직 중인데 어떻게 계산하는지 헷갈리시죠?  오늘은 주택도시기금의 최신 답변을 바탕으로 신생아 특례 대출 소득 산정의 팩트 를 정리해 드립니다. 1. 소득 산정의 대원칙: "세전 기준입니다" 가장 많이 묻는 질문입니다. 디딤돌 대출(신생아 특례 포함)의 모든 소득 기준은 세전(총급여)을 기준으로 합니다. 연봉 협상 시 말하는 그 금액, 혹은 원천징수영수증상의 '21번 총급여' 항목을 확인하세요 2. 소득이 없는데 대출이 되나요? (무소득자 추정 방법) 소득 증빙이 어려운 무소득자라도 최대 5,000만 원 까지는 소득을 추정해서 대출을 받을 수 있습니다. 건강보험료 활용: 최근 3개월 평균 납부한 건강보험료를 바탕으로 연 소득을 추정합니다. 국민연금 활용: 연금산정용 가입내역 확인서의 보험료를 기준으로 환산합니다. 주의사항: 추정 소득은 본인 소득으로만 인정되며, 다른 소득이나 배우자 소득과 합산할 수 없습니다. 3. 맞벌이 vs 외벌이, 어떻게 구분하나요? 맞벌이 인정: 부부 모두 근로, 사업, 연금, 기타소득이 있는 경우입니다. (합산 2억 원 이하 적용) 외벌이 간주: 사업소득이 결손(마이너스)이거나, 휴직자가 최근 3년 내 1개월 이상의 소득이 없는 경우 등은 외벌이로 봅니다. (합산 1.3억 원 이하 적용) 4. 휴직자는 어떻게 계산하나요? 휴직자: 최근 3년 내에 1개월 이상의 소득이 있다면 직전 연도 소득으로 산정합니다. 복직자: 복직 후 3개월 급여가 아직 없다면 휴직자와 동일하게 직전 연도 소득을 기준으로 합니다. 💡 [핵심 요약] 소득 종류별 합산 대상 소득 종류 합산 여부 근로/사업/공적연금 필수 합산 대상 기타소득 이자, 배당 등 소득금액증명원상 확인 시 합산 비과세 소득 소득 산정에서 제외 신생아 특례 대출은 소득 산정 ...

"아이를 낳았는데 이미 작년에 고금리로 집을 샀어요. 저는 혜택이 없나요?"  아닙니다! 신생아 특례 대출의 가장 큰 매력은 바로 1주택자도 기존 대출을 1%대로 낮출 수 있는 '대환'이 가능하다는 점입니다. 하지만 대환 대출은 신규 대출보다 조건이 까다롭습니다  최신 지침을 바탕으로 갈아타기 성공을 위한 필수 체크리스트를 정리해 드립니다 1. 1주택자 대환, 누가 신청할 수 있나요? 가장 중요한 포인트는 소득 과 기존 대출의 성격 입니다 소득 기준: 부부 합산 연 소득 1.3억 원 이하 (신규 대출 2억 기준과 다르니 주의하세요!) 대출 시기: 대환 대출은 신청 시기에 제한이 없습니다 (아이만 2년 내에 태어났다면 OK) 기존 대출 용도: 반드시 '구입자금 용도'로 받은 대출이어야 합니다. 생활안정자금 등으로 받은 대출은 갈아타기가 불가합니다 2. 얼마까지 갈아탈 수 있나요? (금액 한도) 원칙: 기존 주택담보대출 잔액 범위 내 에서만 신청 가능합니다 예외: 만약 소유권 이전 등기일로부터 3개월 이내 에 신청한다면? 신규 대출로 취급되어 신생아 특례 대출 한도(최대 4억~5억) 내에서 잔액보다 더 많이 빌릴 수도 있습니다 3. "채무자가 누구인가요?" (명의 확인) 원칙: 기존 대출 채무자와 신생아 특례 대출 채무자가 동일인 이어야 합니다 배우자 인정: 배우자의 경우는 동일인으로 간주해 주니 안심하세요 💡 꿀팁: 채무자가 변경되면 연말정산 시 소득공제 가 안 될 수도 있습니다. 명의 변경이 필요한 경우 반드시 국세청이나 은행에 먼저 문의하세요! 4. 대환 신청 시 추가 서류 일반 대출 서류 외에 다음 서류가 더 필요합니다 금융거래확인서(부채증명원): 기존 대출 내역 확인용 등기사항전부증명서: 담보 주택 확인용 💡 [최종 정리] 갈아타기 전 체크리스트 부부 합산 소득이 1.3억 이하인가? 기존 대출이 '구입자금' 용도인가? 아이가 2023년 1월 1일 이후 출...

아이를 낳은 가구라면 절대 놓쳐선 안 될 역대급 혜택, '신생아 특례 디딤돌 대출'의 기준이 더욱 현실적으로 변했습니다.  특히 소득 기준이 파격적으로 완화되고 자산 기준도 업데이트되면서 더 많은 분이 혜택권에 들어왔는데요. 오늘은 주택도시기금의 최신 지침을 바탕으로 신청 자격부터 대상 주택까지 핵심만 짚어 드립니다. 1. "누가 신청할 수 있나요?" (신청 자격) 가장 중요한 포인트는 출산 여부 와 소득/자산 입니다. 출산 가구: 대출 신청일 기준 2년 내 출산(입양)한 가구여야 합니다. 주의: 2023년 1월 1일 이후 출생아부터 적용되며, 입양 시 입양아 나이는 만 2세 미만이어야 합니다. 소득 요건: 부부 합산 연 소득 1.3억 원 이하 , 맞벌이 시 최대 2억 원 이하 까지 가능합니다. (외벌이여도 본인 소득 1.3억 이하면 가능) 자산 요건: 부부 합산 순자산 가액 5.11억 원 이하 (2026년도 기준) 무주택자: 세대주 및 세대원 전원 무주택(분양권, 입입주권 포함)이 원칙이나, 1주택자의 대환 대출 도 허용됩니다. 2. "어떤 집을 살 수 있나요?" (대상 주택) 일반 디딤돌 대출보다 훨씬 넉넉한 기준이 적용됩니다. 주택 가격: 담보주택 평가액 9억 원 이하 주거 면적: 전용면적 85㎡ 이하 (읍·면 지역은 100㎡ 이하) 신청 시기: 소유권 이전 등기 전 신청이 원칙이며, 등기 후에는 3개월 이내 까지 가능합니다. (대환 대출은 신청 시기 제한 없음) 3. 대출 한도는 얼마나 나오나요? 다음 중 작은 금액으로 산정됩니다. 최대 4억 원 이내 (단, 2025년 6월 27일 이전 계약자는 5억 원 이내 적용) LTV/DTI: LTV 70% (생애최초 80%), DTI 60% 이내 매매가격 이내 (대출 총액이 매매가격을 초과할 수 없음) 💡 [요약] 이것만은 꼭 기억하세요! 혼인신고 전이어도 가능: 혼인신고를 하지 않았더라도 아이의 가족관계증명서상 등재된 부모라면 합산 소득...

내 집 마련을 위해 대출을 신청해놓고 나면, 뉴스에서 '다음 달 금리 인상 확정'이라는 소식만 들려도 가슴이 철렁합니다. 대출 승인까지 보통 한 달 이상 걸리는데, 그사이 금리가 올라버리면 내 월급에서 나갈 이자도 늘어나니까요.  하지만 보금자리론 을 선택하셨다면 그런 걱정은 넣어두셔도 좋습니다. 보금자리론에는 신청자를 위한 강력한 '금리 보호막'이 있기 때문입니다. 1. 신청일 vs 실행일, 당신에게 유리한 쪽으로! 보금자리론은 신청자가 손해 보지 않도록 '둘 중 낮은 금리'를 알아서 적용해 줍니다. 금리가 올랐을 때 (신청일 < 실행일): 신청했을 때의 낮은 금리를 그대로 유지해 줍니다. (예: 신청 시 4.0% → 실행 시 4.2%인 경우, 4.0% 적용) 금리가 내렸을 때 (신청일 > 실행일): 실제 돈을 빌리는 날의 더 낮은 금리로 깎아줍니다. (예: 신청 시 4.0% → 실행 시 3.8%인 경우, 3.8% 적용) 결국, 신청 버튼을 누르는 순간 최고 금리가 고정 되고, 금리가 떨어지면 더 혜택을 보는 '꽃길'만 걷게 되는 구조입니다. 2. 단, '이것'만은 꼭 체크하세요! 금리가 내려서 실행일 금리를 적용받고 싶을 때, 주의할 점이 하나 있습니다. 은행 약정서 확인: 이미 은행에 가서 대출 약정서(계약서)를 다 써버린 상태라면, 금리가 내려갔을 때 다시 작성해야 하는지 해당 은행에 반드시 확인해야 합니다. 실행 후에는 고정: 보금자리론은 일단 대출이 실행되고 나면 만기까지 금리가 철저하게 고정 됩니다. 나중에 금리가 더 내린다고 해서 자동으로 깎아주지는 않으니, 그땐 말씀하신 '리파이낸싱(갈아타기)' 전략을 써야 합니다. 💡 [가장의 전략] 보금자리론 vs 디딤돌 대출 (금리 보호 비교) 구분 보금자리론 디딤돌 대출 금리 결정 기준 신청일 vs 실행일 중 낮은 것 신청일 기준 (단, 실행 전 인하 시 혜택 가능) 금리 변동 리스크 완벽 차단...

최근 금리 변동성이 커지면서 대출받기가 참 무섭습니다. 게다가 은행들이 대출 기간을 줄이면서 매달 갚아야 하는 원리금 부담도 커졌는데요 하지만 보금자리론 을 잘 활용하면 이야기가 달라집니다. 만 34세 이하 청년이라면 무려 50년 동안 금리가 변하지 않는 고정금리 대출이 가능 하기 때문입니다. 오늘 왜 이 상품이 가성비 끝판왕인지 그 이유를 딱 정리해 드립니다 1. 시중은행에서 사라진 '50년 만기', 보금자리론은 살아있다! 대출 기간이 길어지면 매달 내는 돈이 줄어듭니다. 보금자리론은 나이 기준만 맞으면 초장기 만기를 선택할 수 있습니다 40년 만기: 만 39세 이하 (신혼가구는 만 49세 이하) 50년 만기: 만 34세 이하 (신혼가구는 만 39세 이하) 주의사항: 나이 기준은 '신청인' 기준입니다! 배우자 나이가 많아도 신청자만 젊다면 50년 만기가 가능합니다 2. 고정금리의 마법: 오를 땐 버티고, 내릴 땐 갈아타고! 보금자리론을 선택해야 하는 가장 큰 이유는 바로 전 기간 고정금리 라는 점입니다. 금리 인상기: 남들 이자 폭탄 맞을 때, 나는 대출받은 날 금리 그대로 50년 동안 갑니다. 리스크가 제로입니다 금리 하락기: "고정금리라 손해 아니야?"라고 생각하시나요? 아니요! 금리가 많이 낮아지면 그때 더 저렴한 대출로 리파이낸싱(대환대출)을 하면 그만입니다. 3년만 지나면 중도상환수수료도 없으니 밑져야 본전인 셈이죠 3. 저소득 청년이라면 금리 더 깎아줍니다 (우대금리) 대상:  부부 합산 연 소득 7천만 원 이하 + 신청인 만 39세 이하 혜택:  저소득 청년 우대금리까지 챙기면 시중 변동금리보다 훨씬 유리한 조건으로 내 집 마련이 가능합니다. 💡 [비교] 보금자리론 vs 디딤돌 대출 구분 보금자리론 디딤돌 대출 최대 만기 최대 50년 (만 34세 이하) 최대 30년 금리 형태 전 기간 고정금리 고정금리 또는 5년 변동 월 상환액 만기가 길어 매우 낮음 만기가 짧아 상대적으로 높음

정부 지원 대출을 받을 때 '무주택자' 타이틀은 엄청난 무기입니다. 하지만 시골에 계신 부모님 집을 상속받았거나, 아주 오래전에 지어진 시골집을 보유하고 있어 '나는 안 되겠지' 하며 포기하시는 분들이 정말 많습니다.  그런데 보금자리론 업무지침서 를 자세히 보면, 집이 있어도 무주택자로 인정해 주는 '치트키' 같은 조항들이 있습니다. 오늘 그 핵심 예외 사례를 쉽게 풀어드립니다. 출처: 보금자리론 업무처리기준

디딤돌 대출의 5억 벽에 부딪혔던 분들에게 보금자리론의 6억 원 기준 은 희망의 동아줄과 같습니다. 하지만 여기서도 "계약서에는 6억 1천인데 시세가 5억 9천이면 괜찮겠지?"라는 위험한 생각을 하시는 분들이 계신데요.  오늘은 보금자리론 업무지침을 바탕으로 단 1원 차이로 대출이 거절되지 않는 법 과 빠른 신청 노하우 를 공유합니다. 1. 보금자리론 '6억 원' 상한선의 진실 보금자리론 역시 주택 가격을 매우 엄격하게 평가합니다. 판단 원칙: KB시세, 한국부동산원 시세, 감정평가액, 그리고 매매가액 중 어느 하나라도 6억 원을 초과하면 대출 대상에서 제외됩니다. 함정 주의: "시세가 6억 아래니까 괜찮겠지" 하고 6억 5백만 원에 계약하는 순간, 보금자리론은 물 건너갑니다. 반드시 계약서상의 매매가액도 6억 원 이하 여야 합니다. 기준 시점: 대출 신청일 현재의 가격정보를 기준으로 하되, 신청일 당시 6억 이하였다면 승인 시점에 시세가 올라도 자격이 유지됩니다. (디딤돌과 동일한 가격 고정 효과!) 2. 어디서 신청하나요? (디딤돌과 다름 주의!) 많은 분이 '기금e든든'에서 보금자리론을 찾으시는데, 보금자리론은 신청처가 다릅니다. 신청처: 한국주택금융공사(HF) 홈페이지 또는 '스마트주택금융' 앱 . 절차: 1. HF 홈페이지/앱 접속 및 로그인 2. 보금자리론 신청 및 정보 입력 3. 상담원 해피콜(전화 상담) 4. 서류 제출 (앱에서 사진 촬영으로 간편 제출 가능) 5. 심사 완료 후 은행 방문하여 대출 약정 3. 실거주 의무 및 사후 관리 실거주 의무: 대출 실행일로부터 3개월 이내 에 전입해야 하며, 1년 이상 거주를 유지해야 합니다. (디딤돌은 1개월 내 전입이 원칙이나, 보금자리론은 3개월로 조금 더 여유가 있습니다) 4. [최종 정리] 보금자리론 vs 디딤돌 대출 (종합) 구분 보금자리론 (HF) 디딤돌 대출 (기금) 주택 가격 제한...

디딤돌 대출의 한도가 조금 부족해서 고민 중이신가요?  그렇다면 보금자리론 이 정답이 될 수 있습니다. 보금자리론은 주택 가격 기준과 대출 한도가 디딤돌보다 훨씬 높게 설정되어 있어, 수도권 아파트를 고려하시는 분들에게 현실적인 대안이 됩니다.  오늘은 최신 업무지침을 바탕으로 보금자리론의 LTV 한도와 계산법 을 완벽히 파헤쳐 보겠습니다. 출처: 보금자리론 업무처리기준 1. 보금자리론 LTV, 얼마나 나오나요? 보금자리론의 기본 LTV는 70%이지만, 조건에 따라 최대 80%까지 우대받을 수 있습니다. 일반 가구: 최대 LTV 70% (단, 규제지역 여부 및 주택 유형에 따라 차등 적용 가능) 생애최초 주택구입자: LTV 80% 적용 (지역 제한 없이 적용되는 강력한 혜택!) DTI(총부채상환비율): 최대 60% 이내 2. 가구별 최대 대출 한도 (호당 대출 한도) 아무리 LTV 비율이 높아도, 국가에서 정한 '금액 상한선'을 넘을 수는 없습니다. 일반 가구: 최대 3억 6천만 원 신혼가구 / 전세사기 피해자: 최대 4억 원 생애최초 주택구입자: 최대 4억 2천만 원 실전 계산 예시: 5억 원짜리 아파트를 처음 사는 생애최초 구입자라면? 5억 × 80% = 4억 원이므로, 한도 금액 내에서 4억 원 전액 대출 가능! 3. [핵심 비교] 보금자리론 vs 디딤돌 대출 (한도 편) 구분 보금자리론 (2026 최신) 디딤돌 대출 (2026 최신) 최대 대출 한도 3.6억 ~ 4.2억 2억 ~ 3.2억 LTV 우대 (생초) 80% (상한 4.2억) 80% (상한 2.4억) DTI 기준 60% 60% 주택 가격 상한 6억 원 이하 5억 원 이하 (신혼 6억) 결론 더 비싼 집, 더 많은 대출 필요 시 최저 금리로 알뜰하게 빌릴 시