계약 후 집값 폭등? 디딤돌 대출 '5억/6억 상한선' 지키는 필살기 (접수일의 비밀)
최근 부동산 가격이 가파르게 오르면서 내 집 마련을 앞둔 분들의 심장이 쫄깃해지고 있습니다. "계약할 땐 5억이었는데, 대출 심사 중에 6억이 넘어가면 어쩌지?" 하는 걱정 때문인데요.
결론부터 말씀드리면, '신청 버튼'을 누르는 타이밍만 잘 잡으면 아무리 집값이 올라도 대출 자격을 지킬 수 있습니다. (주택금융공사 공식 업무지침서 내용)
1. 디딤돌 대출, 가격 판단의 '운명의 날'은?
많은 분이 대출 승인이 나는 날이나 잔금일을 기준으로 생각하시지만, 공식 지침은 다릅니다.
원칙: 담보주택의 평가는 '대출신청일(접수일)' 현재의 가격을 기준으로 합니다.
특례 조항 (가장 중요!): 접수일 당시에 주택 가격이 5억 원(신혼 6억) 이하였다면, 나중에 대출 승인 시점에 시세가 기준을 초과하더라도 정상적인 대출 대상으로 간주합니다.
즉, 신청하는 날 시세가 안전권이었다면 심사 기간에 집값이 1억이 오르든 2억이 오르든 여러분의 대출은 안전합니다.
2. 상승기에 꼭 알아야 할 '접수 전략'
집값이 오를 기미가 보인다면 다음 두 가지를 기억하세요.
일단 '접수'부터 하세요: 서류 준비가 완벽하지 않아도 괜찮습니다. '기금e든든' 홈페이지에서 온라인 신청을 완료하는 순간, 그날의 시세로 내 대출 자격이 '고정(Lock)'됩니다. (신청 가능일: 잔금일 3달 전부터, 잔금일 3달 후까지)
KB시세 업데이트 전을 노려라: 보통 KB시세는 매주 금요일에 업데이트됩니다. 시세가 오를 것 같다면 금요일이 되기 전 목요일까지는 신청을 마치는 것이 유리합니다.
3. 주택 가격 평가 순서
은행이 내 집 가격을 매기는 순서는 정해져 있습니다.
1순위: KB시세 또는 한국부동산원 시세
2순위: 시세가 없는 경우 감정평가액 또는 공시가격 등
부동산 상승기에는 정보가 곧 돈입니다. "승인 날 시세가 넘으면 어쩌지?"라는 불안감 때문에 신청을 미루지 마세요. 업무지침서에 명시된 대로 '접수일 기준'만 충족하면 여러분의 저금리 대출은 안전하게 보호받습니다.
지금 바로 시세를 확인하고 기금e든든으로 달려가세요!