리치온더의 재테크연구소

왜 하필 '마흔'에 다시 시작해야 하는가? 마흔이라는 나이는 인생의 정점이자 가장 취약한 시기입니다. 자녀 교육비는 정점을 향해가고, 부모님 부양이라는 현실적인 무게가 어깨를 누릅니다. 부동산 전공자로서 시장을 보면, 많은 분이 집값 상승에만 모든 희망을 걸고 정작 당장 쓸 수 있는 현금이 없어 고통받는 경우를 수없이 봅니다. 이 책은 바로 그 지점, '자산의 유동성'과 '잃지 않는 시스템'에 대해 매우 날카로운 해법을 제시합니다. 1. 한국형 자산 구조의 치명적 약점: '부동산 편중' 우리나라 4050 세대 자산의 약 80%는 부동산에 묶여 있습니다. 하지만 은퇴 후 우리에게 필요한 것은 등기부 등본이 아니라 '매달 꽂히는 현금'입니다. 이 책은 부동산이라는 무거운 자산을 유지하면서도, 그 자산이 줄 수 없는 현금 흐름(Cash Flow)을 금융 자산으로 보완해야 한다고 강조합니다. 2. 핵심 전략: 4:2:2:2 자산 배분 황금 비율 (심화) 이 책이 제시하는 포트폴리오는 단순한 분산 투자가 아닙니다. 경제의 사계절을 모두 견딜 수 있는 '올웨더(All-weather)' 전략의 한국형 변형입니다. 국내 고배당 ETF (40%): 성벽을 쌓는 주춧돌 핵심: KOSEF 고배당 ETF 등 대형주 위주의 고배당주에 투자합니다. 이유: 주가 상승 시 수익을 챙기고, 하락장에서도 배당이라는 확실한 안전판을 확보합니다. 40%라는 높은 비중은 자산 성장의 엔진 역할을 합니다. 국고채 10년물 (20%): 경제 위기의 보험 핵심: ACE 국고채 10년 등 장기 채권에 투자합니다. 이유: 주식 시장이 폭락할 때 채권 가격은 상승하는 경향이 있습니다. 특히 금리 인하기에는 시세 차익까지 노릴 수 있는 최고의 방어 자산입니다. 국내 리츠 및 인프라 (20%): 마르지 않는 샘물 핵심: TIGER 리츠부동산인프라 등 상장된 부동산 간접 투자 상품입니다. 이유: 월배당 구조로 설계되...

화려한 질주 뒤에 찾아온 냉혹한 조정 최근 바이오 섹터에서 삼천당제약만큼 드라마틱한 흐름을 보인 종목도 드뭅니다. 황반변성 치료제인 '아일리아'의 바이오시밀러 유럽 공급 계약이라는 거대한 호재를 안고 주가는 수직 상승했습니다. 하지만 최근의 흐름은 말 그대로 '곤두박질'이라는 표현이 어울릴 만큼 가파른 하락세를 보였죠. 부동산 경제학 관점에서 보면, 입지가 좋은 곳에 호재가 터져 신고가를 찍었지만 실질적인 '입주(매출 발생)'까지의 공백기를 견디지 못한 매물들이 쏟아지는 상황과 비슷합니다. 삼천당제약의 급락 원인과 미래 가치를 냉정하게 분석해 봅니다.

데이터가 증명하는 '전세 가뭄'의 현장 최근 서대문구 가재울 뉴타운의 부동산 지표는 경이롭기까지 합니다. 1만 세대가 넘는 대단지 인프라를 갖췄음에도, 국민평형(84㎡) 전세 매물은 네이버 부동산 기준 단 1건 에 불과합니다. 부동산 경제학 전공자로서 이 기이한 현상의 배후를 추적해 보니, 단순한 수급 불균형을 넘어선 '정책적 압박과 금융 규제의 합작품'이라는 결론에 도달했습니다. 왜 가재울의 전세는 씨가 마른 것일까요? 3가지 핵심 원인을 짚어드립니다. 1. 2025년 10월 15일 '토허제' 지정의 부메랑 가장 직접적인 원인은 작년 10월 중순, 서울과 수도권 주요 지역을 토지거래허가구역(토허제)으로 묶어버린 정책의 여파입니다. 실거주 의무의 덫: 토허제로 묶이면 주택 매수 시 무조건 실거주를 해야 합니다. 즉, 전세를 끼고 집을 사는 갭투자가 원천 봉쇄되었고, 집주인이 전세를 놓는 것 자체가 법적으로 어려워졌습니다. 공급 차단: 신규 매수 물량이 전세로 나올 수 없는 구조가 되면서, 기존 전세 물량이 소진된 자리를 새로운 공급이 채우지 못하는 공급 절벽이 발생한 것입니다. 2. 대출 규제와 갈아타기 중단: '스테이(Stay)' 현상 강력한 대출 규제와 DSR 한도는 시장의 유동성을 꽁꽁 묶어버렸습니다. 갈아타기의 실종: 가재울에서 상급지(마포, 용산 등)로 이동하려던 대기 수요자들이 대출 가로막기에 부딪혔습니다. 갈아타기가 원활해야 기존 집이 전세나 매물로 나오는데, 이동이 멈추니 매물도 멈춘 것입니다. 강제 정주: 집을 사고 싶어도 못 사고, 옮기고 싶어도 못 옮기는 상황에서 사람들은 현재의 전세에 안주하거나 자가 실거주를 선택하게 되었습니다. 3. 보유세 인상 엄포와 매수 심리 위축 정부의 보유세 인상 기조와 공시가격 현실화 엄포는 수요자들의 심리를 흔들었습니다. 매수 대신 전월세: 집을 사서 보유세를 내느니 차라리 전월세로 살며 관망하겠다는 수요가 폭발했습니다. 임대인의 '전세...

Why You Should Skip the Fancy Tourist Spots When you visit Gyeongju(경주), you'll see many Hanu(한우, Korean Beef) restaurants with flashy signs and 1-hour wait times.  But if you want to eat like a local —getting the best quality beef at a reasonable price—you need to head to "Uri Hanu(우리한우)." Instead of paying extra for a "royal palace" interior, here you pay for what matters most: The Meat. 1. What is "Hanu" and Why is it Special? Hanu is a breed of cattle native to Korea. It's famous for its intense marbling and deep, beefy flavor, often compared to Japanese Wagyu but with a more balanced, "meaty" taste. At Uri Hanu , you can experience this premium beef at a fraction of the price found in Seoul or tourist-heavy districts. 2. The Menu: Simplicity is Key The menu here is straightforward, which is always a sign of a true specialist. Gyeongju 'Uri Hanu' - Premium Rib Meat Gyeongju 'Uri Hanu' - Premium Rib Meat Galbi-sal (Rib...

'집 한 채'가 노후의 전부인 시대는 끝났습니다 부동산 경제학을 전공하며 수많은 자산 구조를 분석해본 결과, 한국 가장들의 치명적인 약점은 자산의 80% 이상이 '부동산'에 묶여 있다는 점입니다. 집값은 올랐지만 정작 은퇴 후 쓸 수 있는 현금이 없어 '하우스 푸어'로 전락하는 사례가 비일비재합니다. 오늘 소개할 <50세 김부장의 늦지 않은 연금 공부>는 대기업에 다니며 서울에 집도 있는 평범한 50세 직장인이 어떻게 세후 월 500만 원의 현금흐름 을 완성했는지 그 과정을 담고 있습니다.  부동산 전공자의 시각에서 볼 때, 이는 고정 자산을 유동 자산으로 전환하고 '시간'이라는 레버리지를 활용한 완벽한 자산 재편 전략입니다. 1. 3층 연금 구조의 완성: 국가, 기업, 개인이 만드는 요새 저자 이영주, 배한호 소장은 은퇴 후 안정적인 삶을 위해 '3층 연금 탑'을 견고히 쌓아야 한다고 강조합니다. 1층 국민연금: 가장 기본적인 하방 지지선입니다. 가급적 납부 기간을 늘리고 수령 시기를 조절하여 기초 생활비를 확보해야 합니다. 2층 퇴직연금(DB/DC/IRP): 직장인의 가장 큰 자산입니다. 특히 IRP 계좌를 통해 세액공제 혜택을 누리며 운용 수익을 극대화하는 것이 핵심입니다. 3층 개인연금: 스스로 만드는 '두 번째 월급'입니다. 저축보험보다는 투자형 연금을 통해 인플레이션을 방어하는 전략이 필요합니다. 2. 부동산의 변신: '주택연금'은 노후의 마법 같은 치트키입니다 부동산 전공자로서 제가 가장 주목하는 부분은 부동산 자산을 현금화하는 주택연금(역모기지론) 전략입니다. 서울에 자가를 보유한 김부장에게 주택연금은 주거권을 유지하면서도 매달 현금을 창출하는 강력한 무기가 됩니다. 자산의 유동화: 거주 중인 집을 담보로 평생 연금을 수령함으로써, 자녀에게 손 벌리지 않고 품위 있는 노후를 유지할 수 있습니다. 심리적 안정감: 연금이 기본 ...