5억 빌려줄 때 이자는 '2.6%'면 충분합니다: 10년 주기 증여 로드맵 최종 결산 [증여마스터-10]
10회에 걸친 긴 여정을 마무리하며 가장 실무적인 질문을 던져봅니다. '증여 공제 5,000만 원은 너무 적고, 2.17억 원 무이자 차용보다 더 큰 돈을 자녀에게 주고 싶다면?' 부동산 경제학도를 자처하며 계산기를 두드려본 결과, 5억 원을 빌려줄 때의 '황금 이자율'을 찾아냈습니다. 오늘 이 실전 수치와 함께 10년 주기 로드맵을 최종 정리합니다. 1. [실전 숫자] 5억 원 차용 시 '연 2.6%'의 마법 국세청의 법정 이자율은 연 4.6%입니다. 하지만 세법은 법정 이자와 실제 이자의 차액이 연 1,000만 원 미만이면 증여로 보지 않습니다. 5억 원 기준 법정 이자: 5억 × 4.6% = 2,300만 원 증여 면제 한도: 1,000만 원 자녀가 내야 할 최소 이자: 2,300만 - 1,000만 = 1,300만 원 적정 이자율: 1,300만 ÷ 5억 = 연 2.6% 가장의 팁: 5억 원을 빌려줄 때 차용증에 연 2.6%를 적고 매달 약 108만 원을 이자로 받으십시오. 4.6%를 다 낼 필요 없이, 2.6%라는 '실전 이자율'만으로도 국세청의 칼날을 피할 수 있습니다. 2. [종합] 0세부터 30세까지, 10년 주기 증여 로드맵 이제 그동안 배운 모든 무기를 시간축에 배치해 보겠습니다. 1단계 (0~10세): 2,000만 원 증여 + 미국 배당 ETF(SCHD)로 씨앗 심기 2단계 (11~20세): 2,000만 원 추가 증여 + 수익형 부동산 지분 으로 소득원(자금 출처) 마련 3단계 (21~30세): 5,000만 원 공제 + 혼인·출산 공제 1억 활용 (총 1.5억 비과세) 최종 병기: 부족한 자금은 5억 차용(이자 2.6%) 혹은 2.17억 무이자 차용 으로 메우기 3. 부동산 경제학도가 강조하는 '최후의 안전장치' 자산을 넘기는 것보다 중요한 것은 '지키는 것'입니다. 1% 지분의 마법: 자녀에게 100%를 다 주지 마십시오. 부모 명...