내 돈 2%로 아파트 매수? 싱가포르 영끌 방지 시스템 HDB와 CPF (싱가포르부동산 2편)
국유지 위에 세워진 80%의 내 집 마련 지난 1편에서는 싱가포르 전 국토의 90%가 국유지이며, 1966년 토지취득법을 통한 국가 주도의 토지 통제와 '99년 리스홀드(Leasehold)' 소유권 제도에 대해 다루었습니다. 여기서 한 가지 거대한 의문이 생깁니다. 아무리 땅이 국가 소유라지만, 그 위에 지어진 아파트를 세계에서 물가가 가장 비싸다는 싱가포르의 일반 국민들은 무슨 돈으로 매수할 수 있을까요? 한국의 청년들처럼 영혼까지 끌어모으는 대출(영끌)과 이자 부담의 고통을 견뎌야 할까요? 결론부터 말씀드리면 싱가포르에는 영끌이 필요 없습니다. 오늘은 주택개발청(HDB)의 압도적인 공급 체계와 중앙연금준비기금(CPF)이라는 '국가 주도 강제저축'이 만들어낸 완벽한 금융 레버리지(Leverage)의 융합을 경제학적 관점에서 해부해 보겠습니다.